إعلان فرص إستثمارية رقم ( 7 ) لسنة 2024

إنشاء مدينة السلام الجديدة

محافظة النجف الاشرف

 

استناداً الى قانون الأستثمار العراقي رقم (13) لسنة 2006 المعدل والأنظمة والتعليمات ذات الصلة و استناداً الى قرار مجلس الوزراء المرقم (23121) لسنة 2023

 تعلن الهيأة الوطنية للأستثمار بالتنسيق مع وزارة الاعمار والاسكان والبلديات العامة /هيأة تنفيذ المدن الجديدة عن الفرصة الاستثمارية لإنشاء مدينة السلام الجديدة في محافظة النجف الاشرف بمساحة (3912) دونم بواقع اربع فرص أستثمارية بمساحات متساوية ، فعلى الشركات الاستثمارية والمستثمرين الراغبين بالاستثمار شراء الحقيبة الاستثمارية مقابل مبلغ قدره ( 30,000,000) ثلاثون مليون دينارعراقي والاطلاع على المعلومات والشروط المبينة في الــــموقع الالــــكتروني لــــهيأة تنفيـــذ المـــدن الـــــجديدة (https://ncia.moch.gov.iq/) والـــمـوقــــــع الالـــــكترونــــــــي للــــهيأة الـــوطنيــــــة لــلاســــــتثمار (www.investpromo.gov.iq)  تقديم طلباتهم وفق الشروط المبينة في ادناه:

1– تخصص نسبة لاتقل عن (10%) من الوحدات السكنية للدولة مجاناً (تسلم الى دائرة الإسكان في المحافظة) كحد أدنى ويكون مقدار النسبة وزيادتها كمعيار من ضمن معايير التنافس بين المستثمرين.

2– تقديم خطة تمويل من مصرف معتمد (يؤيد لاحقاً من البنك المركزي العراقي) يؤيد قدرته المالية (وأن يقسم على مراحل العمل لتسهيل اجراءات المستثمر) وأن يتم حجز نسبة 25% من قيمة المشروع تصرف حصراً للمشروع بموجب تعهدات يقدمها المستثمر إضافة الى الموقف المالي للشركة مقترن بضمان جهة التمويل من مؤسسة مالية معتمدة.

3- خطاب ضمان  بمبلغ ( 7 ) سبعة مليار دينار عراقي لصالح وزارة الاعمار والاسكان والبلديات والأشغال العامة / هيأة تنفيذ المدن الجديدة يطلق منه مانسبته ( 50% ) بعد إنجاز المستثمر( 25% ) من المشروع ويطلق المتبقي بعد تسليم (50% ) من الوحدات السكنية المتفق عليها .

4- تقديم الأعمال المماثلة المنجزة التي قام بها المستثمر أو المطور أو شركاءه في العراق أو خارجه مؤيدة من الجهات ذات العلاقة ومصدقة من السفارة العراقية (اذا كانت الشركات اجنبية أو منفذة لأعمال في الخارج) ولديه خبرة إدارية وفنية ومعدات كافية .

5- يلتزم المستثمربتقديم مخططات أولية للمدينة مع دراسة جدوى اقتصادية وفنية محدد فيها عدد الوحدات السكنية المقترح انجازها شهرياً بموجب الفترة المحددة في دراسة الجدوى وحسب جدول مراحل تقدم العمل والمعايير التخطيطية المعتمدة وبموجب المتطلبات الواجب توفرها معدة من قبل جهة استشارية معتمدة او مكتب حاصل على هوية نقابة المحاسبين والمدققين العراقيين ونقابة المهندسين العراقيين او وزارة التخطيط او مكتب أستشاري دولي على ان لاتقل نسبة البناء العمودي عن (10%) من نسبة الوحدات السكنية في المدينة 0

6- تقديم جدول زمني لإنجاز المشروع (جدول مراحل تقدم العمل) .

7- الالتزام بالشروط البيئية المحددة من قبل وزارة البيئة (المرفقه مع الإعلان) .

8- الالتزام بمتطلبات الدفاع المدني وإعتماد أنظمة الأمان والسلامة الحديثة بما في ذلك تصميم وتنفيذ منظومات الإنذار وإطفاء الحرائق .

9- تقديم شهادة تأسيس الشركة مع أوراق الشركة مصدقة من مسجل الشركات أما فيما يخص الشركات الأجنبية المتقدمة تصدق كافة الوثائق المطلوبة من السفارة والقنصلية العراقية بالدولة التي تنتمي اليها الشركة ومن ضمنها (الحسابات الختامية ) .

10- تقديم تعهد من احدى شركات التأمين المعتمدة تتعهد بموجبه بالتأمين الشامل على المشروع الإستثماري بعد الإحالة ومنح الإجازة الإستثمارية .

11- تقديم عدم ممانعة صادرة من الهيئة العامة للضرائب معنون الى الهيأة الوطنية للاستثمار وبراءة ذمة نافذة لغاية 2024 (إعتماد نظام الباركود) بعد الإحالة الى المستثمر.

12- فتح حسابات بالعملة العراقية أوالأجنبية أوكليهما للمشروع المجاز لاحقاً .

13- تقديم عقد شراكة (بالتكافل والتضامن) خاص للفرصة الاستثمارية ( في حال وجود شريك ) مصدق من دائرة كاتب العدل اصولياً ويجوز تقديم نموذج اولي (اتفاق) على الشراكة موقع بين المستثمرين معززاً بتعهد يقدم من قبلهم بعدم الانسحاب او التنازل في حال رسو الفرصة الاستثمارية عليها وبما يضمن الملاءة المالية في الفقرة (2) من الاعلان .

14- يلتزم المستثمر بتنفيذ المشروع خلال الفترة المحددة في الإجازة الإستثمارية وبيع الوحدات السكنية للمواطنين وعدم المضاربة بالأسعار المحددة بدراسة الجدوى والمثبت في العقد الأستثماري مع الإلتزام بتعليمات الهيأة الوطنية للأستثمار .

15- يلتزم المستثمر بتنفيذ كافة البنى التحتية لمساحة الأرض المخصصة بموجب الإجازة الإستثمارية للمدينة وفق أحدث المواصفات العالمية المعمول بها وتشمل (ماء – مجاري – كهرباء – طرق -أتصالات – الغاز السائل … وغيرها ) وربطها بمصادر الخدمات الرئيسية على حدود المدينة.

16- قيام المستثمر بتنفيذ مشاريع تصفية الماء على حسابه الخاص كجزء من البنى التحتية للمدن الجديدة ويتم اختيار موقع مشروع التصفية حسب كل  حالة .

17- على المستثمر اعتماد منظومة التجميع التلقائي للنفايات في المدن الجديدة كجزء من شبكات البنى التحتية كأحد متطلبات الاستدامة .

18- التزام الشركات المستثمرة بأن تشمل منظومة أدارة النفايات التجميع والنقل والفرز والتدوير وحسب الحالة لكل مدينة .

19- تقديم حسابات ختامية للشركات المشاركة  للسنوات (الثلاث) الاخيرة مصدقة اصولياً .

20- على مقدمي العروض الاستثمارية زيارة الموقع قبل التقديم مع مراعاة الضوابط والمحددات التخطيطية  للمنطقة وفقاً لتعليمات وضوابط التخطيط العمراني ومديرية البلدية مع مراعاة الاثر البيئي وفق  الانظمة العالمية المعتمدة والمعمول بها وتكون كافة الدراسات والمخططات الخاصة بالمشروع المرفقة ودراسة الجدوى الإقتصادية وغيرها على نفقة مقدمي العطاء.

 

21- ان تكون المدينة مستدامة وتستخدم فيها الطاقة النظيفة قدر الامكان بما ينسجم والفقره (7) وتكون نسبة الإستدامة أحد معايير المفاضلة بين العروض الإستثمارية .

22- تحديد نسبة من الوحدات السكنية يتم انشاءها بمواصفات خاصة تتلائم وإحتياجات شرائح ( ذوي الإعاقة والتوحد والإحتياجات الخاصة ) وتكون ضمن النسبة المحددة ( حصة الدولة ) يتم الاتفاق عليها لاحقاً مع المستثمر .

23- إنشاء نظام ادارة الكتروني لدوائر البلدية والتسجيل العقاري للأبنية الخدمية التي ستنفذ في المشروع وغيرها.

24- يشترط في قبول العرض ان لاتقل مجموع النقاط التي يحصل عليها عن ( 50 ) درجة ضمن نقاط معيارية المفاضلة وأن لا يقل عدد النقاط لكل فقرة من فقرات المعيارية عن ( 50% ) من الدرجة المثبتة لكل فقرة .

25- يتم تقييم العطاءات من خلال الإعتمادعلى نقاط المعيارية لكل فقرة من الفقرات المشار اليها في إستمارة المفاضلة ( المرفقة ) والمحدد فيها نقاط وأسس المفاضلة والتقييم من الجانب الفني  والأقتصادي والبيئي .

26- تقدم العطاءات خلال مدة اقصاها ( 60 ) يوماً ابتداءاً من تاريخ نشر الاعلان في 18/11/2024 داخل ظرف مغلق ومختوم بختم الشركة مع إرفاق وصل شراء الحقيبة الإستثمارية الى مقر الهيأة الوطنية للاستثمار الواقع على طريق القادسية السريع المنطقة الدولية قرب السفارة الــتركـــية ، وان الموعد النهائي لاستلام العروض عند الساعة الثانية بعد الظهر من يوم الغلق  وفـــي حـــال صادف يوم الغلق عطلة رســمية يمدد الى اليوم الـــذي يلــــيــه .

وفي حال جود أي إستفسارات الاتصال على رقم الــهاتف (07733678838) و(07721111541) والبريد الألـــكتروني (ncia@moch.gov.iq  ) .

تحميل الملف

تنويه عن (اعلان رقم (٢) ( أتمتة أنظمة الهيئة الوطنية للاستثمار)

 

الحاقا بإعلاننا المنشور بتاريخ 28/10/2024 تود الهيئة الوطنية للإستثمارالتنويه الى ان نقاط المفاضلة لكافة جوانب العرض الفني والتجاري سيتم إحتسابها وفق المعادلة المحددة مسبقاً والمذكورة في الوثائق القياسية.

• مثال ذلك عن الخدمات والإجهزة الإضافية المجانية المقترحة ( كل خدمة أو جهاز إضافي نصف نقطة لغاية ( 10 خدمات) وهو محدد بـ( 5 نقاط ) في أوراق المناقصة.

وبإمكان الشركة المتقدمة تقديم اكثر من ( 10 خدمات ) حيث ان طريقة الإحتساب تعتمد على عدد الخدمات الإضافية المقدمة من الشركة التي يتم تقييمها بالاضافة الى أعلى عدد من الخدمات المقدمة لكافة المشاركين حيث ستكون المعادلة كالأتي عند المفاضلة :-

 

 

• مثال اخر.. الأعمال المنفذة والمنجزة (نقطة لكل عمل حكومي ونصف نقطة لكل عمل قطاع خاص) وهي محددة بـ( 4 نقاط ) في المناقصة.

وبإمكان الشركة تقديم عدد أكبر من الإعمال المنجزة حيث ستكون المعادلة كالأتي عند المفاضلة:

 

 

مثال اخر .. عرض فديو للبرامج المطلوبة وهو محدد بـ( 3 نقاط ) في المناقصة ، وبالامكان تقديم اكثر من ( 3 فديوات ) حيث ستتم المفاضلة وفق المعادلة التالية :-

وهذا ينطبق على كافة أجزاء العرض الفني والتجاري حيث ان العرض التجاري ينقسم الى                   ( السعر، راس مال الشركة ، الحسابات الختامية  ، اضافة للعوامل المالية الأخرى ) ..

 

مع التقدير ….

الهيئة الوطنية للإستثمار