Page 47 - legel-guide -final

assessed in housing projects and other ‫أخرى محددة من خلال إيجار أو تملك‬
specified investment projects when
leasing or buying of public real estate.
1. Owning Land
 An investor has the right to own the
land required to implement multi-
purpose urban residential projects,
provided the price of the land is not
calculated into the price of the
residential units sold (Article 5/First of
Regulation No. 7 of 2010 as amended).
o The Iraqi or foreign investor is
obligated to build residential units
throughout the time period
specified in the agreement, and to
sell or lease such residential units to
citizens for so long as the
investment license is valid (Article
10/Second/F of the National
Investment Law, and Article
6/Fourth of Regulation No. 7 of
2010 as amended).
 In accordance with Article 4 of
Regulation No. 7 of 2010 as amended,
Committees shall be formed in the NIC
and PICs to determine the value of
State-owned land and real estate for
investment purposes.
o Members of these committees will
include representatives from the
General Tax Authority and Real
Estate Administration, and a
representative of the government
entity owning the land, to share
input in assessing land value.15
o The investor must abide by the
purpose for which the land or
property ownership was allocated
under the investment license, or the
15 See id., Articles 3-4.
‫ من المرجع السابق‬4-3 ‫أنظر المواد‬.
34
.‫أراضي الدولة‬
‫ تملّك الأرض‬.1
‫يتمتع المستثمر بحق تملك الأرض المطلوبة‬ 
‫لتنفيذ مدن سكنية حضرية متعددة‬
‫ بشرط أن لا يُحسب ثمن الأرض‬،‫الأغراض‬
‫ضمن كلفة الوحدة السكنية ال ُمباعة (المادة‬
2010 ‫ لسنة‬7 ‫أولاً من النظام رقم‬/5
.)‫المعدل‬
‫يلتزم المستثمر العراقي والأجنبي ببناء‬ o
‫الوحدات السكنية خلال الفترة الزمنية‬
‫ وبيع أو تأجير‬،‫المحددة في الإتفاق‬
‫الوحدات السكنية للمواطنين طالما‬
‫كانت الإجازة سارية المفعول (المادة‬
،‫و من قانون الإستثمار‬/ً‫ثانيا‬/10
7 ‫رابعاً من نظام رقم‬/6 ‫وكذلك المادة‬
.)‫ المعدل‬2010 ‫لسنة‬
‫ لسنة‬7 ‫ من نظام رقم‬4 ‫وعملاً بحكم المادة‬ 
‫ فإنه يتم تشكيل لجان في‬،‫ المعدل‬2010
‫الهيئة الوطنية للإستثمار وفي كل هيئة من‬
‫هيئات الإستثمار في المحافظات لتحديد قيمة‬
‫الأرض والعقار العائد للدولة لأغراض‬
.‫الإستثمار‬
‫تشمل عضوية اللجنة مندوبين من‬ o
‫الهيئة العامة للضرائب ودائرة عقارات‬
‫الدولة وممثل عن الجهة المالكة‬
‫للأرض للمشاركة في تحديد قيمة‬
.‫الأرض‬
‫لابد أن يلتزم المستثمر بالغرض الذي‬ o
‫ُخ ّصصت ملكية الأرض أو العقار من‬
‫ وإلا‬،‫أجله بموجب إجازة الإستثمار‬
‫ألغت مديرية التسجيل العقاري‬